Tips Membeli Rumah Pertama

Tips Membeli Rumah Pertama

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera.

Selama 1 minggu Abe We tak update entri di blog kerana sibuk membersihkan, mengecat, mencuci dan melakukan pelbagai kerja lagi di rumah baru Abe We.

Penat memang penat. sehingga hari ini, masih tak siap lagi. Huhuhuuuu

Tips membeli rumah

Ok. Kali ini, Abe We nak kongsi tips membeli rumah. Tips cuci rumah mungkin di entri lain ye.

Mempunyai rumah sendiri adalah idaman setiap orang. Tapi apakah ciri-ciri rumah pilihan kita?

Jika sebelum berkerjaya, kita mungkin telah menyenaraikan ciri-ciri rumah yang ingin kita miliki. Antaranya ialah rumah 2 tingkat, dekat dengan tempat kerja, mempunyai bilik air di setiap bilik dan pelbagai lagi.

Tapi apabila masa berganti masa, ciri-ciri rumah yang kita inginkan semakin terhad. Hanya 1 ciri sahaja yang mampu kita dapat iaitu harga yang berbaloi.

Harga rumah semakin mahal

Bagi mereka yang kurang memahami industri pembinaan, harga rumah semakin hari semakin tinggi. Tidak kira tempat sekarang. Rata-rata harga rumah bermula dari RM300,000.00 ke atas.

Kebanyakan kita mengambil masa yang lama untuk membuat pilihan membeli rumah dari satu kawasan kepada kawasan yang lain. Bermula  dari rumah pertama yang kita buat tinjauan hingga beberapa rumah yang kita tinjau, berkemungkinan harga boleh berubah ekoran dari masa dan permintaan. Jadinya untuk membeli rumah, kita perlukan decision yang cepat sebelum terlambat.

Simpanan untuk membeli rumah

Untuk membeli rumah yang berharga RM300,000.00 yang di anggap mampu milik, kita boleh membuat pilihan untuk membeli rumah apartment atau pun rumah teres yang mana lokasinya agak jauh. 

Jika rumah itu berada di prime area, harganya makin mahal. Kita ambil contoh rumah yang berharga RM300,000.00 untuk menilai simpanan yang kita perlu ada.

Booking fees

Jika kita telah menetapkan rumah yang kita hendak beli, kebanyakan developer meletakkan bayaran deposit ataupun booking fees antara RM500 sehingga RM5,000.00 bergantung kepada developer itu sendiri.

Downpayment

Setelah kita membayar booking fees, dalam masa 1 minggu hingga 1 bulan, developer akan mengarahkan kita membayar downpayment sebanyak 10% dari harga jualan rumah iaitu RM30,000.00 dan di tolak dengan booking fees. Andaikata kita perlu bayar booking fees RM2,000.00, kita perlu membayar lagi RM28,000.00.

Sebelum kita membayar downpayment ini, kita perlulah menandatangani perjanjian jual beli rumah atau pun Sales and Purchase Form atau dalam istilahnya SnP.

Terdapat permainan dari developer dan juga lawyer sebelum kita tanda tangan borang SnP ini. Kita boleh membuat panggilan telefon setiap hari kepada develepor supaya mereka menyegerakan proses menyediakan borang SnP ini. Jika tidak, tanpa kita sedar, develepor telah memperbodohkan kita yang mana sebelum penyerahan kunci rumah, kita perlu membayar Late Payment Charges.

Seeloknya, kita menekan developer untuk mempercepatkan proses kita tandatangan borang SnP ini.

KWSP

Apabila kita telah menandatangani borang SnP, MOT dan borang lain, kita perlu segera ke KWSP untuk mengeluarkan wang di akaun 2 untuk membayar downpayment rumah kita. KWSP akan mengeluarkan wang kita sebanyak RM30,000.00 ataupun 10% dari harga jualan rumah.

Tetapi cukupkah duit di akaun 2 kita berjumlah RM30,000.00? Tapi jika kita telah berkerja selama 5 tahun, dan kita membuat join loan antara pasangan kita, insya allah duit itu cukup.

Kesimpulan

Untuk permulaan bahagian 1 ini, anggaran wang permulaan yang kita perlu ada sebanyak RM2,000.00 - RM6,000.00 di dalam tangan.

Selain itu kita kena pastikan turutan ini semasa membeli rumah:-

1. Booking fees
2. Tandatangan borang SnP, MOT dll
3. Keluarkan KWSP untuk melangsaikan downpayment

**Item No. 2 adalah sangat penting dan kita perlu tandatangan dengan cepat.

Tips ini adalah berdasarkan pengalaman Abe We sendiri